홍제동 빌라 실거래가

건물 146곳 · 최근 24개월 정상거래 212건 · 대표 환산 4.0억(전용 53㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 3.6억 ~ 6.0억(중앙 4.5억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 197건입니다.

• 강북구 국평 중위6.7억1배내 집 기준 1.7배1.5배 이상
• 노원구 국평 중위7.3억1.1배내 집 기준 1.8배1.5배 이상
• 중랑구 국평 중위7.3억1.1배내 집 기준 1.8배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 0.75직주비(일하는 사람÷사는 사람)
• 96,754이 구에서 일하는 근로자
• 129,851이 구에 사는 근로자

직주 혼합 성격입니다 — 값이 1보다 크면 사는 사람보다 일하는 사람이 많은 곳, 작으면 그 반대입니다. 국세청 근로소득 연말정산 신고 기준(원천징수지 ÷ 주소지)이며 연 1회 갱신됩니다. 사업소득자·공무원 등 일부는 빠져 있어 실제 종사자 수와 다르고, 값의 높낮이는 지역 성격이지 좋고 나쁨이 아닙니다. 동이 아니라 구 단위 값이라 같은 구 안 동끼리는 차이가 없습니다.

• 21보증금 내림
• 110동결
• 204올림
• 448월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 7.5%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 785건 중 194건(24.7%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 장성아트빌2018년 · 누적 14건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 42.02㎡7.0억
• 삼흥빌라1991년 · 누적 14건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 43.07㎡4.0억
• 영진빌라1992년 · 누적 12건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 56.22㎡5.1억
• 현대그린빌라1991년 · 누적 11건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 52.74㎡4.0억
• 삼성빌라(가)2002년 · 누적 16건
  • 2026.09 · 3층 · 전용 47.58㎡3.2억
• 유화빌리지(341-23)1990년 · 누적 6건
  • 2026.09 · 1층 · 전용 65.37㎡5.0억
• 전원주택2003년 · 누적 10건
  • 2026.09 · 2층 · 전용 75.96㎡6.7억
• 오크빌2003년 · 누적 20건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 35.44㎡3.8억
• (266-41)1983년 · 누적 11건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 52.39㎡2.0억
• 제성빌라2000년 · 누적 4건
  • 2026.09 · 4층 · 전용 51.03㎡3.6억
• 해오름빌라(366-2)2002년 · 누적 7건
  • 2026.08 · 4층 · 전용 64.62㎡3.4억
• 삼원빌라1992년 · 누적 4건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 76.77㎡5.5억
• 삼성캐슬(267-30)2018년 · 누적 14건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 52.79㎡6.9억
• 온세샤인빌2017년 · 누적 3건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 48.36㎡3.4억
• 홍제1965년 · 누적 100건
  • 2026.08 · 2층 · 전용 21.55㎡3.2억
• (122-38)2008년 · 누적 14건
  • 2026.08 · 3층 · 전용 49.92㎡3.3억
• 만민하늘애(337-3)2011년 · 누적 8건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 40.5㎡3.9억
• (181-2)2020년 · 누적 4건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 38.61㎡4.9억
• 더라베홍제2022년 · 누적 1건
  • 2026.07 · 3층 · 전용 26.02㎡3.5억
• 동원빌라1996년 · 누적 14건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 64.63㎡3.8억
• 크로바빌라1991년 · 누적 4건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 43.22㎡4.5억
• 근남빌라1991년 · 누적 23건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 38.9㎡2.5억
• 서강파크빌2014년 · 누적 5건
  • 2026.06 · 2층 · 전용 46.85㎡4.3억
• 은성빌라1991년 · 누적 21건
  • 2026.06 · -1층 · 전용 49.69㎡3.5억
• 정일베스트빌2003년 · 누적 7건
  • 2026.06 · 5층 · 전용 64.52㎡4.9억
• 대명일주택(360-127)1986년 · 누적 13건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 31.74㎡3.4억
• (156-405)2014년 · 누적 17건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 26.68㎡2.4억
• 홍제동성캐슬1차2022년 · 누적 4건
  • 2026.05 · 4층 · 전용 25.28㎡4.7억
• 세렌디피티2017년 · 누적 2건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 29.24㎡2.5억
• 성원빌라1992년 · 누적 15건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 34.4㎡3.5억
• 성진하이츠빌라1991년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 66.51㎡5.3억
• (361-16)1978년 · 누적 15건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 56.2㎡2.0억
• (322-118)2016년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 29.85㎡3.1억
• 스카이빌2010년 · 누적 7건
  • 2026.04 · -1층 · 전용 25.96㎡0.5억
• 노아아크빌2002년 · 누적 6건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 59.38㎡5.2억
• 우신아트빌2001년 · 누적 8건
  • 2026.04 · 4층 · 전용 66.88㎡4.1억
• 지번 312-2972012년 · 누적 3건
  • 2026.04 · 1층 · 전용 75.02㎡4.9억
• 일성빌라2002년 · 누적 8건
  • 2026.04 · -1층 · 전용 68.08㎡2.2억
• 힌국형주택1996년 · 누적 17건
  • 2026.04 · -1층 · 전용 30.31㎡1.8억
• 연희하이빌2017년 · 누적 6건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 33.32㎡4.3억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.

매매 신고가 없다는 것은 매물이 없다는 뜻도, 가치가 없다는 뜻도 아닙니다. 반대로 매매로 나온 적이 있는지 자체를 이 데이터로는 알 수 없습니다 — 임대만 놓는 건물일 수도 있습니다. 아래에는 가격을 직접 말할 근거가 없어 공부(건축물대장)에 적힌 사실과 홍제동 시세로 환산한 구간만 적었습니다.

• 지번 361-57361-57다세대주택준공 1년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2025년 준공 · 11세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 서대문구 홍제내길 48 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.2억 ~ 3.6억 (전용 34.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 엘도라도10-18도시형생활주택준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 13세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 서대문구 문화촌2길 18 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 1.5억 ~ 2.6억 (전용 25.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 홍제PLA330-33다세대주택근린생활 혼재준공 2년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2024년 준공 · 12세대 · 지상 10층 · 지하 2층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 19대

  서울특별시 서대문구 통일로39가길 34 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 5.6억 ~ 9.2억 (전용 90.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 프랑힐스156-379도시형생활주택근린생활 혼재준공 3년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2023년 준공 · 5세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 3대

  서울특별시 서대문구 모래내로24나길 6-6 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.5억 ~ 4.2억 (전용 41.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 어반드림빌304-11다세대주택근린생활 혼재준공 3년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2023년 준공 · 9세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 서대문구 세무서1길 37 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.0억 ~ 3.3억 (전용 32.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 제니스빌356-65도시형생활주택준공 4년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2022년 준공 · 12세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 서대문구 송죽길 12-3 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.1억 ~ 3.4억 (전용 33.3㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 아이콘스타282-31다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음최근 신고는 해제·직거래뿐

  2021년 준공 · 4세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 3대

  서울특별시 서대문구 세검정로 74-17 (홍제동)

  최근 24개월 안에 매매 신고가 있었지만 전부 해제되었거나 직거래·법인 거래였습니다 — 시세 표본에서는 제외되는 유형입니다.

  홍제동 시세 환산 3.7억 ~ 6.1억 (전용 59.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 델리지아261-19다세대주택준공 5년 · 비교 표본 없음최근 24개월 신고 없음

  2021년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 서대문구 통일로40안길 24 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.5억 ~ 5.8억 (전용 57㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• MK스테이 (B동)261-24다세대주택근린생활 혼재준공 5년 · 비교 표본 없음매매 신고 이력 없음

  2021년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 서대문구 통일로40안길 32-5 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.7억 ~ 6.1억 (전용 60㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 260-7260-7도시형생활주택매매 신고 이력 없음

  2020년 준공 · 6세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 서대문구 통일로40길 37 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.7억 ~ 6.1억 (전용 59.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 한빛월드빌285-14다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2020년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 서대문구 포방터길 3 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.8억 ~ 4.6억 (전용 45㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 조은빌라360-62다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2020년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 없음 · 주차 8대

  서울특별시 서대문구 홍제내2마길 13 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.0억 ~ 4.9억 (전용 48㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 122-4122-4다세대주택매매 신고 이력 없음

  2020년 준공 · 16세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 서대문구 홍제원6길 20-8 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 1.8억 ~ 3.0억 (전용 29.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 스마트빌356-18다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2020년 준공 · 10세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 8대

  서울특별시 서대문구 홍제내2라길 31 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.6억 ~ 4.2억 (전용 41.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 스마트빌356-15도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2019년 준공 · 12세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 홍제내2라길 35 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  홍제동 시세 환산 2.7억 ~ 4.5억 (전용 44.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 지번 279-38279-38공동주택최근 24개월 신고 없음

  2019년 준공 · 3세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 서대문구 세검정로 73 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 9.0억 ~ 14.9억 (전용 146.4㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 정익빌딩330-299공동주택매매 신고 이력 없음

  2019년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 4대

  서울특별시 서대문구 통일로39가길 43 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 2.7억 ~ 4.5억 (전용 43.9㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 루가노빌2279-177다세대주택근린생활 혼재최근 24개월 신고 없음

  2019년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 서대문구 간호대로3길 12 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.7억 ~ 6.1억 (전용 59.8㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 루가노빌1279-88다세대주택근린생활 혼재최근 24개월 신고 없음

  2019년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 7대

  서울특별시 서대문구 간호대로 25-13 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.8억 ~ 6.3억 (전용 61.5㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 주함해븐빌472다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2018년 준공 · 10세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 0대

  서울특별시 서대문구 간호대로 25-40 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 10건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  홍제동 시세 환산 3.7억 ~ 6.1억 (전용 59.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 홍제 뉴씨엘 주상복합315-31도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2018년 준공 · 16세대 · 지상 7층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 13대

  서울특별시 서대문구 통일로37길 27 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.6억 ~ 5.9억 (전용 58.1㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

• 제니스빌134-2도시형생활주택최근 24개월 신고 없음

  2018년 준공 · 15세대 · 지상 6층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 19대

  서울특별시 서대문구 통일로36다길 16 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  이 지번의 건축물대장은 2건입니다 — 위 정보는 세대수가 가장 큰 1동 기준입니다.

  홍제동 시세 환산 2.3억 ~ 3.7억 (전용 36.6㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 롯데빌라261-5다세대주택최근 24개월 신고 없음

  2018년 준공 · 8세대 · 지상 5층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 6대

  서울특별시 서대문구 통일로40안길 32-6 (홍제동)

  예전에는 거래가 있었지만 최근 24개월 안에는 정상 매매 신고가 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.0억 ~ 4.9억 (전용 48.2㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다)

• 정익1977330-298다세대주택근린생활 혼재매매 신고 이력 없음

  2018년 준공 · 8세대 · 지상 6층 · 지하 1층 · 철근콘크리트구조 · 승강기 있음 · 주차 5대

  서울특별시 서대문구 통일로39가길 47 (홍제동)

  2006년 이후 이 지번에 연립·다세대 매매 신고가 한 건도 없습니다.

  홍제동 시세 환산 3.4억 ~ 5.7억 (전용 55.7㎡ 가정 — 연면적÷세대수 기준 추정이라 면적 자체가 ±9.1% 흔들립니다 · 지하 세대가 있는 건물인데 위 단가 분포는 지상 거래만으로 만든 값입니다)

준공이 최근인 순으로 24동만 보여 드립니다(전체 382동) — 최근 준공이 유리하다는 뜻은 아닙니다.

이 목록이 보여주지 않는 것: 위반건축물 등재 여부(건축HUB API 미노출 — 건축물대장 열람 필요) · 등기부의 선순위 근저당·신탁·압류 · 정비구역 지정·해제 이력 · 개별 호의 층·향·수리 상태 · 전월세 계약 이력. 전세 계약을 검토 중이라면 위 환산 구간은 매매 시세 추정이며 전세보증 가입 기준(공시가)과 다릅니다.