증산동 빌라 실거래가

건물 56곳 · 최근 24개월 정상거래 94건 · 대표 환산 3.1억(전용 30㎡ 기준)

전용 59㎡ 환산 4.5억 ~ 8.4억(중앙 6.0억)

동 전체 실거래의 ㎡당 분위를 면적으로 환산한 값입니다 — 개별 건물의 시세가 아닙니다. 시세(호가)가 아니라 신고된 실거래 기반이며, 표본 83건입니다.

• 양천구 국평 중위8.8억1배내 집 기준 2.9배1.5배 이상
• 성북구 국평 중위9.3억1.1배내 집 기준 3.1배1.5배 이상
• 서대문구 국평 중위9.7억1.1배내 집 기준 3.2배1.5배 이상

앞의 배수는 양쪽을 전용 84㎡로 맞춘 같은 평형 가격 비교이고, 내 집 기준 배수는 이 동 실제 대표 거래가로 나눈 값입니다 — 갈아타기에 필요한 금액은 뒤쪽에 가깝습니다. 84㎡ 빌라는 거래가 드물어 ㎡당 분위를 그대로 늘린 추정입니다. 빌라는 동 ㎡당 실거래 분위를 면적으로 환산한 값이고, 아파트는 KB 조사 시세(국민평형)의 중위값입니다 — 실거래와 조사값이라 성질이 다릅니다. 큰 면적으로 환산할수록 빌라 쪽이 실제보다 높게 잡히는 경향이라, 표시된 격차는 실제보다 작게 보일 수 있습니다. 1.5배는 일부 실무서에서 거래비용 기준으로 거론되는 선일 뿐 시장 합의가 아니며, 사고팔라는 권유가 아닙니다.

• 61보증금 내림
• 303동결
• 614올림
• 739월세 낀 갱신(제외)

내린 계약의 중위 하락률은 4.8%입니다. 갱신요구권을 사용했다고 신고된 계약은 갱신 1,720건 중 692건(40.2%)입니다.

국토부 전월세 신고의 종전 보증금과 비교한 값이며, 방향은 전세↔전세 갱신만 셉니다 — 월세가 낀 갱신은 보증금 변동이 월세 조정과 짝을 이뤄 반환 부담과 다른 이야기라 양방향 모두 제외했습니다. 갱신요구권은 사용 신고가 있는 건만 셉니다 — 신고에 ‘미사용’ 값이 없어 나머지가 미사용인지 미기재인지 가를 수 없습니다. 이미 갱신된 계약만 집계하므로 보증금 차액을 돌려주지 못해 갱신이 깨진 건, 분쟁으로 퇴거한 건, 신고 의무가 없는 묵시적 갱신은 여기 들어오지 않습니다. 개별 계약의 사정은 알 수 없어 위험 여부를 판정하지 않습니다.

• 영창빌라(131-51)2003년 · 누적 9건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 47.13㎡8.4억
  • 2020.07 · 4층 · 전용 47.13㎡6.0억
  • 2017.05 · 1층 · 전용 46.23㎡1.9억
• (166-22)2005년 · 누적 14건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 41.82㎡8.5억
  • 2026.02 · 4층 · 전용 41.82㎡7.0억
  • 2024.07 · 2층 · 전용 41.82㎡5.5억
• 삼우주택(184-16)1993년 · 누적 6건
  • 2026.07 · 2층 · 전용 50.72㎡3.2억
  • 2020.06 · 3층 · 전용 44.52㎡2.3억
  • 2020.05 · 2층 · 전용 50.72㎡2.5억
• 삼진주택(208-13)1992년 · 누적 19건
  • 2026.07 · 4층 · 전용 58.68㎡3.9억
  • 2025.05 · -1층 · 전용 69.12㎡3.3억
  • 2021.05 · 4층 · 전용 69.12㎡3.0억
• 기린원하이츠1994년 · 누적 16건
  • 2026.06 · 3층 · 전용 56.32㎡8.9억
  • 2024.09 · 4층 · 전용 56㎡6.0억
  • 2024.07 · 3층 · 전용 60.39㎡5.7억
• 미라벨2016년 · 누적 18건
  • 2026.06 · 4층 · 전용 29.09㎡3.4억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 29.27㎡3.4억
  • 2024.10 · 2층 · 전용 29.09㎡3.4억
• 더플레이스2015년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 6층 · 전용 52.52㎡3.8억
  • 2025.12 · 4층 · 전용 52.52㎡3.5억
  • 2024.10 · 5층 · 전용 52.52㎡3.3억
• 유니온빌라(나)(207-16)1991년 · 누적 5건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 69.63㎡5.0억
  • 2017.07 · 3층 · 전용 69.63㎡2.3억
  • 2017.06 · 2층 · 전용 68.58㎡2.3억
• (209-2)1993년 · 누적 9건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 84.12㎡5.1억
  • 2022.06 · 1층 · 전용 84.12㎡5.2억
  • 2020.07 · 3층 · 전용 84.12㎡3.3억
• 한우주택(나)(208-33)1983년 · 누적 16건
  • 2026.05 · 3층 · 전용 71.25㎡4.0억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 71.13㎡4.0억
  • 2025.08 · 2층 · 전용 71.13㎡4.3억
• 승진빌라(184-10)1993년 · 누적 8건
  • 2026.05 · 2층 · 전용 54.39㎡3.3억
  • 2020.03 · 4층 · 전용 54.39㎡2.5억
  • 2018.08 · 1층 · 전용 54.39㎡2.3억
• (243-20)1995년 · 누적 31건
  • 2026.05 · 1층 · 전용 47.34㎡7.6억
  • 2026.03 · 2층 · 전용 46.08㎡7.9억
  • 2025.11 · -1층 · 전용 47.34㎡6.8억
• 일진주택1996년 · 누적 34건
  • 2026.04 · 2층 · 전용 59.75㎡8.7억
  • 2026.01 · 4층 · 전용 55.65㎡7.9억
  • 2025.05 · 4층 · 전용 48.24㎡7.3억
• (243-19)2003년 · 누적 5건
  • 2026.04 · 3층 · 전용 60.44㎡6.2억
  • 2026.04 · 4층 · 전용 31.33㎡3.2억
  • 2017.04 · 1층 · 전용 24.81㎡1.5억
• 자슬린하우스2016년 · 누적 42건
  • 2026.04 · 6층 · 전용 29.53㎡3.4억
  • 2026.04 · 3층 · 전용 29.53㎡3.4억
  • 2025.08 · 2층 · 전용 56.74㎡5.0억
• 에스와이빌2017년 · 누적 9건
  • 2026.03 · 4층 · 전용 29.99㎡2.8억
  • 2024.04 · 2층 · 전용 54.82㎡3.6억
  • 2024.04 · 2층 · 전용 29.99㎡2.5억
• 삼환빌리지2002년 · 누적 10건
  • 2026.03 · 3층 · 전용 47.97㎡7.0억
  • 2026.02 · 2층 · 전용 54.51㎡7.4억
  • 2025.06 · 1층 · 전용 54.18㎡6.9억
• 선덕뉴골드맨숀(162-22)1995년 · 누적 21건
  • 2026.03 · 5층 · 전용 46.29㎡8.3억
  • 2024.07 · 2층 · 전용 66.69㎡6.5억
  • 2024.06 · 5층 · 전용 49.49㎡5.6억
• (2-2)1991년 · 누적 5건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 52.02㎡7.5억
  • 2020.06 · 1층 · 전용 52.02㎡6.0억
  • 2018.03 · 1층 · 전용 52.02㎡3.6억
• (157-34)1984년 · 누적 17건
  • 2026.02 · 3층 · 전용 98.68㎡8.9억
  • 2025.04 · 3층 · 전용 112.07㎡8.4억
  • 2025.03 · 2층 · 전용 98.68㎡8.3억
• 연세빌라(다동)(193-37)1993년 · 누적 18건
  • 2026.02 · 2층 · 전용 40.66㎡7.6억
  • 2026.01 · 3층 · 전용 40.66㎡6.6억
  • 2024.05 · 3층 · 전용 40.66㎡4.9억
• (157-23)1986년 · 누적 12건
  • 2026.02 · -1층 · 전용 35.19㎡6.5억
  • 2024.07 · 1층 · 전용 31.28㎡4.5억
  • 2020.09 · 1층 · 전용 35.19㎡6.0억
• (131-28)1994년 · 누적 14건
  • 2026.02 · -1층 · 전용 31.56㎡6.9억
  • 2024.10 · 1층 · 전용 62.65㎡5.2억
  • 2024.09 · -1층 · 전용 34㎡5.5억
• 명지베스트빌(159-6)2004년 · 누적 8건
  • 2026.01 · 2층 · 전용 67.5㎡7.4억
  • 2023.07 · 2층 · 전용 70.38㎡6.0억
  • 2021.04 · 2층 · 전용 67.5㎡7.0억
• (157-14)1986년 · 누적 8건
  • 2026.01 · 1층 · 전용 43.29㎡7.0억
  • 2020.08 · 2층 · 전용 43.29㎡6.0억
  • 2020.06 · 1층 · 전용 43.29㎡5.4억
• 포레스트2017년 · 누적 17건
  • 2026.01 · 3층 · 전용 43.29㎡4.8억
  • 2024.01 · 3층 · 전용 42.95㎡3.9억
  • 2023.06 · 2층 · 전용 42.95㎡4.1억
• 융덕스위트빌(209-11)2001년 · 누적 10건
  • 2026.01 · 4층 · 전용 65.28㎡3.6억
  • 2020.12 · 1층 · 전용 73.71㎡4.1억
  • 2017.08 · 4층 · 전용 65.28㎡2.6억
• (132-38)1991년 · 누적 4건
  • 2025.12 · -1층 · 전용 49.79㎡6.7억
  • 2024.05 · 2층 · 전용 49.79㎡4.6억
  • 2017.11 · -1층 · 전용 49.79㎡2.3억
• 청룡빌라(207-10)1994년 · 누적 5건
  • 2025.10 · -1층 · 전용 54.45㎡1.6억
  • 2019.10 · 1층 · 전용 54.78㎡2.1억
  • 2013.06 · -1층 · 전용 54.2㎡1.2억
• 계산늘푸른마을(243-13)2003년 · 누적 16건
  • 2025.10 · 3층 · 전용 63㎡7.1억
  • 2024.09 · 4층 · 전용 63㎡6.0억
  • 2023.08 · 2층 · 전용 63㎡5.5억
• (193-14)1986년 · 누적 7건
  • 2025.10 · 2층 · 전용 44.88㎡6.9억
  • 2018.01 · 1층 · 전용 44.88㎡2.8억
  • 2017.06 · -1층 · 전용 35.2㎡1.4억
• 나비드빌2018년 · 누적 37건
  • 2025.09 · 6층 · 전용 31.95㎡3.8억
  • 2025.05 · 5층 · 전용 69.35㎡5.5억
  • 2024.09 · 4층 · 전용 43.65㎡4.3억
• (166-3)2001년 · 누적 14건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 39.91㎡6.3억
  • 2025.05 · 4층 · 전용 24.05㎡5.7억
  • 2024.07 · 5층 · 전용 78.8㎡5.9억
• 삼영빌라(131-11)1992년 · 누적 13건
  • 2025.09 · 2층 · 전용 51.23㎡6.7억
  • 2019.12 · 1층 · 전용 52.03㎡5.9억
  • 2019.07 · 1층 · 전용 51.23㎡4.5억
• 다베로2018년 · 누적 5건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 57.68㎡5.3억
  • 2022.01 · 6층 · 전용 45.78㎡5.3억
  • 2021.06 · 6층 · 전용 46.12㎡3.7억
• 연세빌라(라동)(193-5)1993년 · 누적 30건
  • 2025.08 · 1층 · 전용 44㎡5.6억
  • 2024.11 · 1층 · 전용 31.25㎡5.0억
  • 2024.08 · 3층 · 전용 44㎡5.8억
• 한우주택(가)(208-25)1983년 · 누적 11건
  • 2025.08 · 2층 · 전용 60.07㎡4.2억
  • 2024.02 · 2층 · 전용 60.07㎡4.0억
  • 2020.05 · 3층 · 전용 69.58㎡2.9억
• 증산휴먼타운2018년 · 누적 7건
  • 2025.07 · 2층 · 전용 29.68㎡3.6억
  • 2024.03 · 2층 · 전용 29.68㎡3.1억
  • 2023.08 · 5층 · 전용 21.63㎡2.7억
• 황재빌라(2-8)1992년 · 누적 5건
  • 2025.06 · -1층 · 전용 95.7㎡7.7억
  • 2025.06 · 2층 · 전용 115.07㎡7.8억
  • 2024.07 · 4층 · 전용 92.97㎡6.0억
• 그린하이빌2001년 · 누적 10건
  • 2025.06 · 2층 · 전용 71.04㎡7.9억
  • 2021.01 · 4층 · 전용 39.24㎡6.9억
  • 2020.06 · 1층 · 전용 71.04㎡7.0억

국토부 실거래 신고 기준입니다. 계약 후 30일의 신고 기한이 있어 최근 구간은 계속 채워집니다 — 지금 적게 보이는 것이 거래가 없었다는 뜻은 아닙니다.